Socimis francesas aceleran su inversión en España con compras de hoteles, almacenes y centros comerciales
El estudio European Outlook, elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, refleja el creciente apetito de los inversores extranjeros por el mercado español, con un interés concentrado en sectores como el hotelero, la logística y los activos comerciales. Este dinamismo se evidencia en el volumen de inversiones protagonizado por vehículos franceses, especialmente socimis, que en los últimos meses han reforzado su presencia mediante adquisiciones en segmentos comercial, logístico y de rentas alternativas, dirigidas a activos con potenciales rentabilidades a medio plazo.
En el segmento hotelero, Swiss Life AM France desembarcó en el mercado de campings españoles en septiembre con los activos de Alannia, previamente vendidos por el Grupo Marjal y Corpfin Capital a la francesa European Camping Group, que ahora los explota bajo la propiedad de la gestora suiza, aunque el importe de la transacción no trascendió de manera oficial.
La socimi francesa Iroko ha sido uno de los actores más activos en España durante el año, iniciando con un inmueble industrial en Guipúzcoa valorado en cinco millones de euros y culminando con la compra del hotel Abades Nevada Palace, de cuatro estrellas en Granada, por 30 millones de euros. Por el camino, cerró operaciones como el complejo comercial Parque Guadaíra en Sevilla y una plataforma logística de 48.000 metros cuadrados en Villanueva de Gállego, Zaragoza, por cerca de 30 millones de euros. Además, Iroko Zen adquirió un complejo comercial en Alcalá de Guadaíra, Sevilla, por 26 millones de euros, asesorado por Cushman & Wakefield, Savills, Arcadis y BNP Paribas Real Estate.
SCPI Transitions Europe, socimi del fondo francés Arkea REIM, ha seguido un recorrido similar con adquisiciones en el sector comercial. En septiembre compró un centro comercial en Pamplona de 4.200 metros cuadrados, con inquilinos como Forum Sport, Jysk y Tienda Animal, y una galería comercial con hipermercado en Calahorra, La Rioja, de 10.300 metros cuadrados, por 30 millones de euros. Posteriormente, en diciembre adquirió cuatro activos comerciales por 25.000 metros cuadrados en total, ubicados en Cabrera de Mar (Barcelona), Montequinto y Camas (Sevilla) y San Juan (Alicante), alquilados al 100% a largo plazo a inquilinos como Brico Depôt, Decathlon y Leroy Merlin.
Arkéa REIM, sociedad de gestión inmobiliaria del grupo Crédit Mutuel Arkéa, gestiona activos diversificados en Europa con enfoque en sostenibilidad, rentabilidad y propiedades en ubicaciones clave con resiliencia y crecimiento. Otras socimis francesas como CESI han sumado 7.000 metros cuadrados con tres almacenes en Barcelona y Madrid, mientras Iroko Zen compró una plataforma logística en Villadangos, León, alquilada a Decathlon por 18,5 millones de euros, y Remake Live adquirió seis inmuebles retail por 47 millones de euros. Estas operaciones confirman la consolidación de la estrategia francesa en el mercado inmobiliario español.[1][2][5][6]
