Inversores advierten que restringir a Wall Street en compra de viviendas podría elevar precios en EE.UU.
El presidente Donald Trump firmó el martes una orden ejecutiva que dirige a los reguladores federales a promover ventas de viviendas a individuos y emitir guías para prevenir que programas federales faciliten ventas de casas unifamiliares a inversores de Wall Street. La orden también exige escrutinio antimonopolio en compras institucionales de viviendas y pide al Congreso codificar los cambios en ley.[2]
La medida busca abordar preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda, pero inversores advierten que podría tener efectos contrarios al impulsar la demanda sin aumentar la oferta, lo que elevaría los precios. David Wagner, jefe de acciones y gestor de cartera en Aptus Capital Advisors, señaló que el problema de asequibilidad no es de demanda, sino de oferta, y que políticas que estimulen demanda sin más suministro solo incrementarán los precios de los activos.[2]
Michael Rosen, director de inversiones en Angeles Investments, afirmó que si se aplican políticas que aumenten la demanda sin elevar la oferta, los precios subirán, y lo óptimo sería facilitar la construcción de nuevas unidades habitacionales, aunque las regulaciones son locales.[2]
Los precios de las viviendas en EE.UU. han subido aproximadamente un 75% desde 2016, más del doble del aumento en el índice de precios al consumidor (CPI).[2]
Jim Tobin, CEO de la National Association of Home Builders, indicó que su organización colabora con la administración para reducir costos de construcción de nuevas viviendas, y que la inversión corporativa ha impulsado esa construcción. Empresas de Wall Street como Blackstone, American Homes 4 Rent y Progress Residential han comprado miles de casas desde la crisis financiera de 2008, que generó ejecuciones hipotecarias; para junio de 2022, las firmas poseían cerca del 3% de todas las casas unifamiliares en alquiler, según datos gubernamentales.[2]
